El Registro de la Propiedad de Madrid es la encargada de regularizar y recopilar información de los bienes inmuebles del territorio. Inscribir tu vivienda puede resultarte realmente beneficioso a la hora de realizar cualquier trámite con ella.
Aunque estamos ante un procedimiento no obligatorio, desde Avanza Homes te recomendamos que así lo hagas, ya que la tranquilidad y seguridad que obtienes es mucho mayor al dinero que debes desembolsar por hacerlo.
Por ello, pasamos a explicarte sus funciones, la documentación que necesitas, las ventajas e inconvenientes de registrar tu vivienda, e incluso, un caso del cual puedes beneficiarte económicamente.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad de Madrid es la institución pública encargada de la inscripción del dominio y acopio de los derechos sobre los bienes inmuebles, garantizando así la publicidad de la situación de las propiedades y protección jurídica.
La primera inscripción que debes realizar en el Registro de la Propiedad es la del dominio o propiedad del inmueble. Está es la responsable de recoger las resoluciones administrativas o judiciales que afectan a la titularidad o derechos reales sujetos al bien inmueble. Posteriormente podrás registrar los contratos que afecten a la propiedad.
Documentos que concede el Registro de la Propiedad
El hecho de inscribir tu vivienda en el Registro de Propiedad implica la creación de una serie de documentos que acreditan información de gran valor.
- Nota simple: documento con información del inmueble. Descripción detallada, ubicación, naturaleza, titulares y limitaciones, indispensable para pedir un préstamo hipotecario.
- Índice de la propiedad: información sobre la provincia, el registro donde se ha inscrito la vivienda y los derechos sobre ella.
- Histórico de la propiedad o certificación registral: certificado informativo de los propietarios actuales y de titulares antiguos o incluso derechos ya cancelados.
Funciones del Registro de la Propiedad de Madrid
Este mecanismo, que busca elevar las garantías de un bien inmueble, tiene diversas funciones. Entre ellas podemos destacar:
- Recopilación de documentación autorizada y publicidad de la situación jurídica e información de la propiedad.
- Creación de titularidades con poder público ante un bien inmueble.
- Garantía y seguridad ante cualquier tramitación a realizar con la propiedad, ya que esta información prevalece ante cualquier otra.
- Regulación de los derechos reales y cargas que recaen sobre el inmueble.
Documentación necesaria para registrar una propiedad
Para poder inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad de Madrid es necesario presentar una serie de documentos, los cuales serán calificados por el registrador. El registrador es un funcionario público encargado de recopilar y verificar la documentación.
Los documentos necesarios para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad de Madrid son:
- Copia acreditada ante notario de la escritura pública de venta.
- Justificante de pago de impuestos como la plusvalía municipal o de transmisiones patrimoniales.
Una vez tengas todos los documentos preparados, el siguiente paso será aportarlos a la oficina del Registro donde esté ubicada la vivienda. También puedes hacerlo de manera telemática si así lo deseas.
Plazo legal para inscribir un documento
A la hora de hablar de los tiempos legales para inscribir un documento en el Registro de la Propiedad, normalmente el registrador tiene quince días hábiles desde su presentación.
En el caso de documentación incompleta o incorrecta, el registrador hará una anotación o calificación y desechará el trámite. Tras notificarte el fallo, tendrás otra oportunidad para empezar de nuevo, es decir, 15 días más.
Coste de inscribir una propiedad en el Registro
Calcular el coste que conlleva inscribir una vivienda en el Registro depende de varios factores como: el valor de la propiedad, sus características y ubicación.
El Real Decreto 1427/1989 recoge una serie de tarifas establecidas que regulan lo máximo que se puede cobrar en función del valor de las escrituras del inmueble, siendo 24.04 € el precio mínimo y 2.181,67 euros lo máximo.
A continuación, exponemos el dinero que deberás pagar en función del valor de tu inmueble.
- Inmueble con valor igual o inferior a 6.010,12 €: 24,04 euros
- Inmueble con valor entre 6.010,13 € y 30.050,61 €: 1,75 euros por cada 1.000.
- Inmueble con valor entre 30.050,62 € y 60.101.21 €: 1,25 euros por cada 1.000.
- Inmueble con valor entre 60.101.22 € y 150.253,03 €: 0,75 euros por cada 1.000.
- Inmueble con valor entre 150.253,04 € y 601.012,10 €: 0,30 euros por cada 1.000.
- Inmueble con valor de más de 601.012,10 €: 0,20 euros por cada 1.000.
Puntos positivos y negativos de inscribir tu vivienda
Escriturar una vivienda es obligatorio, pero inscribirla en el Registro de la Propiedad no es un acto exigido, aunque desde Avanza Homes te lo recomendamos encarecidamente. Para ello, pasamos a hablarte de las ventajas que obtienes de registrarla y de los inconvenientes que puede suponerte no hacerlo.
Ventajas
Existen multitud de beneficios de registrar una vivienda. Pero tal vez la ventaja más importante es la protección que consigues, seguridad jurídica ante cualquier problema que pueda presentarse.
Posiblemente pienses que es innecesario ahora mismo, pero inscribir tu vivienda en el Registro de Propiedad de Madrid puede ayudarte mucho el día de mañana a agilizar y simplificar enormemente cualquier trámite que necesites realizar, como por ejemplo venderla o alquilarla.
Además, no olvidemos que estamos ante un claro signo de transparencia, tranquilidad de que las cosas están bien hechas.
Desventajas e inconvenientes que te puedes encontrar
La mayoría de las personas solo presta atención a la principal desventaja de inscribir su vivienda, que es el coste y el tiempo de tramitación.
Frente a esta desventaja, decir que es mucho más peligroso la protección ante terceros que dejas de recibir, que el dinero que cuesta inscribir tu inmueble en el Registro de la Propiedad de Madrid.
En la situación de querer comprar una vivienda o alquilarla, ir a pedir información del inmueble y no encontrarla, puede ser una señal que debe ponerte en alerta, ya que podrías convertirte en víctima de una estafa inmobiliaria. Problema grave, dado que podrías estar comprando una casa con cargas o que la persona que está realizando la tramitación no sea realmente el propietario que dice ser.
Beneficio de no inscribir una vivienda
Uno de nuestros principales objetivos es conseguir tu máximo beneficio, por eso mismo, desde Avanza Homes queremos hablarte de un caso que puede resultarte realmente beneficioso el retrasar el registro de una vivienda.
La Plusvalía Municipal en caso de herencia tiene caducidad y prescribe pasados 4 años y medio desde el fallecimiento del titular. Por tanto, no registrar la vivienda en este caso puede ahorrarte el pago de este impuesto.
El Ayuntamiento no es conocedor del fallecimiento de una persona hasta que los herederos tramitan la herencia, de ahí que, una vez pasado el plazo legal, quedes exento de pagar la Plusvalía Municipal.
Por este motivo, y si tu finalidad no es obtener rentabilidad del inmueble heredado, evitar inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad de Madrid puede hacerte ahorrar el pago de dicho gravamen.
Y hasta aquí todo lo que necesitas saber sobre el Registro de la Propiedad de Madrid. Si sigues teniendo alguna duda al respecto y necesitas ampliar tu información, en Avanza Homes somos expertos en la venta de viviendas y podemos ayudarte con todos los trámites necesarios para hacerlo de una manera rápida y sencilla.
