La plusvalía municipal en Madrid: qué es y cómo se calcula fácilmente

  • Publicación de la entrada:25/08/2021
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Cuando se realiza la venta de un inmueble es importante tener en cuenta una serie de gastos y cargas impositivas. Uno de los principales que debes de pagar por la venta de tu propiedad es la plusvalía municipal.

Desde Avanza Homes queremos aclarar tus dudas respecto a este impuesto, ya que, sabemos de primera mano que es uno de los que más inquietudes suele generaros a la hora de vender un inmueble.

¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

Antes de nada, hay que entender qué es la plusvalía municipal, o bien, impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. En resumidas cuentas, se trata del valor catastral del suelo.

El suelo urbano de cualquier ciudad tiene un valor estipulado.

No nos encontramos ante un valor inalterable, de hecho, es revisado de forma periódica y normalmente suele estar al alza. Los Ayuntamientos son los responsables de revisar y recaudar este impuesto.

La plusvalía municipal es la diferencia del valor catastral del suelo que había cuando se adquirió la vivienda y el actual. Además, para realizar un cálculo correcto, hay que considerar también el número de años que se ha tenido el inmueble en posesión, siendo 20 años el máximo periodo a contabilizar.

CÁLCULO DE LA PLUSVALÍA EN MADRID

La plusvalía municipal varía en función del municipio en el cual esté ubicado tu inmueble. Para poder realizar el cálculo, antes debes de tener claros algunos conceptos y saber cómo calcularlos o dónde encontrarlos.

A continuación, te explicamos paso a paso como hacerlo.

Tiempo de posesión de la vivienda

Como hemos explicado anteriormente, un elemento imprescindible a tener en cuenta es el periodo de tiempo que se ha tenido en propiedad la vivienda.

Para ello es necesario restar al año de venta del inmueble el año que fue adquirido.

Imagínate que el inmueble sobre el que queremos efectuar el cálculo fue comprado en 2013 y queremos venderlo este año, 2021. La forma de calcularlo sería la siguiente:

Años de posesión: 2021 (año de venta) – 2013 (año de compra) = 8 años.

Coeficiente de incremento

Una vez hayas calculado los años de posesión de tu vivienda podrás saber el coeficiente de incremento, el cual aplicaremos a la fórmula.

Dependiendo del Ayuntamiento las tablas de coeficiente de incremento cambian. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, es la siguiente:

Periodo de tiempo

Hasta 5 años

Hasta 10 años

Hasta 15 años

Hasta 20 años

Porcentaje anual a aplicar

2 %

2,5%

2,8%

3%

Como hemos mencionado antes, hay que considerar que lo máximo que se contabiliza son 20 años de posesión de la vivienda. Es decir, si la cantidad total de años que has poseído tu vivienda es superior a 20, solo deberás contabilizar hasta 20 años.

Si continuamos con el ejemplo, para una vivienda que la hemos tenido 8 años, el porcentaje de incremento que deberíamos aplicar sería el 2,5 %.

Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

Para calcular el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral, debemos de tener en consideración los dos apartados anteriores. Multiplicaremos los años de posesión por el porcentaje de incremento obtenido.

Esta operación para nuestro ejemplo quedaría así.

Porcentaje (valor catastral): 8 (años de posesión) x 2,5 (% de incremento) = 20%

El valor catastral del suelo

Otro elemento fundamental para seguir con el cálculo de la plusvalía municipal es saber el valor catastral de tu inmueble. Para poder consultarlo tienes dos vías diferentes.

Se puede consultar en el último recibo del IBI, o bien, en la Sede Electrónica Nacional del Catastro.

Para nuestro ejemplo, vamos a imaginar que el valor catastral de la vivienda es de 130.000 €.

Base imposible

Y ahora llega el turno de calcular la base imposible. Para hacerlo, deberás multiplicar el valor catastral (punto 4) con el porcentaje a aplicar (punto 3). Presta atención a nuestro ejemplo.

Base imponible: 130.000 (valor catastral) x 20 % (porcentaje a aplicar) = 26.000 €.

Tipo impositivo

Además, debe de aplicarse un tipo impositivo que en el caso de Madrid es fijo. Mientras que en otros Ayuntamientos también se aplica en función de los años de posesión de la vivienda, en Madrid siempre es del 29 %.

Cuota Tributaria

Una vez claro el tipo impositivo y como último cálculo para saber la plusvalía de tu vivienda, toca el turno de calcular la cuota tributaria.

En este paso deberás de realizar una última multiplicación, la base imponible obtenida por el tipo impositivo.

Cuota Tributaria: 26.000 (base imponible) x 29 % (tipo impositivo) = 7.540 €.

Como resolución a nuestro ejemplo, tendríamos que pagar un total de 7.540 de plusvalía municipal.

Como bien has podido comprobar, calcular la plusvalía municipal no es algo muy complicado, solo es necesario realizar una serie de cálculos en el orden correcto.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Quién debe pagar este impuesto?

Dicho impuesto debe de pagarse una vez se venda, done o herede una vivienda.

Si se trata de una compraventa será el propietario el encargado de pagar el impuesto, en cambio, si estamos ante una donación o herencia deberá hacerse cargo quien la reciba.

¿Cuánto tiempo tengo para poder pagarlo?

El tiempo establecido para pagar la plusvalía municipal varía dependiendo de si se trata de una compraventa o una herencia.

  • Compraventa: el propietario cuenta con 30 días hábiles desde la fecha de la tramitación para abonarla.
  • Herencia: el plazo para este caso asciende a 6 meses desde la defunción y se puede prorrogar hasta el año solicitándolo debidamente.

¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal?

Hay diferentes ocasiones en las que no se debe de pagar la plusvalía municipal, aquí tienes algunos de esos casos:

  • Hay una serie de instituciones u organizaciones que no pagan la plusvalía municipal, como es el caso del Estado Español, Ayuntamientos, Cruz Roja, Seguridad Social, etc.
  • Bienes del conjunto histórico-artístico y alguno declarado interés cultural también están exentos de pago.
  • Otro caso en el que no se debe de abonar el impuesto es cuando el precio de la vivienda en el momento de venta es menor al de compra.
  • Venta a pérdidas, en este caso tampoco estaremos obligados a pagarlo.

Si después de este post continúas teniendo alguna duda o simplemente quieres que el cálculo de la plusvalía municipal lo realicen por ti, nuestros expertos de Avanza Homes estarán encantados de poder ayudarte.

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