Las inversiones inmobiliarias son una elección segura con la que obtener rentabilidad y, por qué no, incluso llegar a conseguir libertad financiera. Cada vez son más los españoles que descubren el potencial de invertir en bienes inmuebles, ya que estamos ante un bien tangible con una clara tendencia alcista.
¿Pero todas las inversiones son rentables? Una cosa es obtener ganancias por una inversión inmobiliaria y otra muy diferente es conseguir el mayor beneficio económico posible por ella. Por esto mismo, desde Avanza Homes queremos compartir contigo las tres opciones más rentables en las que puedes invertir.
¿Por qué invertir en el sector inmobiliario?
Pese a que la economía española esté ligada a grandes altibajos, el sector inmobiliario se ha mantenido e, incluso, ha subido en los últimos años. Es más, desde 2015 tanto los precios de compraventa como las cifras de los alquileres, han incrementado casi un 13% y 11€ por m² respectivamente.
Aunque invertir en el sector inmobiliario ofrece un retorno prácticamente asegurado, no todas las inversiones inmobiliarias son buenas, de ahí que, cada gestión inmobiliaria se deba analizar minuciosamente.
En estos casos, calcular con detenimiento el momento en que empezarás a obtener ganancias es sumamente importante. Para ello, es imprescindible tener en cuenta una serie de factores y seguir unos consejos para optimizar, en la medida de lo posible, tu estrategia e incluso crear un plan de contingencia por si las cosas no salen como esperabas.
Consejos para realizar inversiones inmobiliarias
Antes de realizar una inversión inmobiliaria es necesario ser realista e invertir en la medida de tus posibilidades. Poseer cierta intuición y capacidad analista, para respetar los tiempos del mercado inmobiliario, es esencial para una correcta gestión.
Marcar tus objetivos y definir tu estrategia es lo primero y, para ello, es imprescindible realizar un correcto estudio del mercado inmobiliario y, por supuesto, buscar asesoramiento de expertos en la materia.
En Avanza Homes reunimos un equipo altamente cualificado que conoce a la perfección las necesidades de cada zona. Nuestro continuo afán por estar al corriente de todas las novedades del sector inmobiliario nos permite ayudarte a escoger la mejor opción y calcular la rentabilidad real que puedes llegar a obtener por tu gestión patrimonial inmobiliaria.
Factores que aumentan la rentabilidad de un bien inmobiliario
Vemos necesario nombrar una serie de factores claves que siempre ayudan a aumentan la rentabilidad que puedes obtener, aunque también debemos mencionar que el precio inicial de este tipo de inmueble es más elevado.
- Ubicación del bien inmueble: realizar un estudio de mercado inmobiliario para optar a una vivienda situada en una buena zona siempre es un acierto para obtener una mayor rentabilidad por su alquiler o venta.
- Infraestructuras de la zona: ubicaciones con una buena red de transporte o servicios básicos como: centros médicos, colegios, zonas verdes, comercios…
- Posibilidades de expansión: conocer si existen proyectos previstos en la zona también es un factor importante que debes considerar, ya que pueden revalorizar tu activo inmobiliario en el futuro.
Las inversiones inmobiliarias más rentables
Existe una gran diversidad de activos inmobiliarios en los que invertir, tales como: pisos, oficinas, locales comerciales, chalets o, incluso, plazas de garaje.
Tu elección dependerá de dinero que destines a invertir y el riesgo que estés dispuesto a asumir, pero tener intuición y saber identificar qué inversiones inmobiliarias son más rentables es clave para llegar a vivir de los beneficios que te aporten tus propiedades.
Invertir en comprar para alquilar
Una de las inversiones inmobiliarias más comunes es comprar para alquilar, es decir, recibir de manera periódica una renta de alquiler. Para contemplar esta opción es necesario analizar en profundidad el tiempo en el que conseguirás recuperar la inversión, siempre teniendo en cuenta todo tipo de situaciones que pueden llegar a darse y suponerte un gasto extra.
Para calcular correctamente cuántos años tardarás en pagar la propiedad adquirida mediante su alquiler, debes dividir el precio del inmueble entre la suma de las rentas obtenidas durante un año por su alquiler.
Este tipo de inversión inmobiliaria requiere de bastante implicación por tu parte, ya que supone esfuerzo y tiempo encontrar el inquilino perfecto. Además, vemos imprescindible realizar una inversión inicial en acondicionar adecuadamente el inmueble y evitar así posibles reparaciones puntuales que pueden resultarte más costosas.
Según la tipología de alquiler, puedes obtener una mayor o menor rentabilidad. Podemos diferenciar entre:
- Alquiler temporal: con este tipo de alquiler podrás conseguir una mayor rentabilidad, aunque cierto es que esta clase de inmuebles suelen cumplir con una serie de características, como por ejemplo ubicaciones turísticas, zonas universitarias o cerca de zonas empresariales. Además, supondrá un mayor tiempo de gestión por tu parte que otro tipo de inversión inmobiliaria.
- Alquiler de larga duración: Aunque su rentabilidad es menor que el alquiler temporal, esta clase de alquileres supone menos tiempo de dedicación, aunque el riesgo de que el inquilino no cumpla con los pagos de la renta es una posibilidad.
Invertir en House flipping
Esta modalidad consiste en comprar una vivienda, reformarla y venderla a un precio más alto para obtener el mayor margen de ganancias posible. La rentabilidad que puedes llegar a recibir de este tipo de inversión inmobiliaria puede ser de hasta un 20%.
Para realizar de manera exitosa esta clase de inversión es necesario tener buen ojo para dar con la oportunidad perfecta, ya sea encontrando un inmueble para reformar de manera íntegra o una propiedad que necesite ser vendida con urgencia y su valor sea menor.
Invertir en house flipping tiene un riesgo más elevado que otro tipo de inversiones, por eso mismo, recibir asesoramiento o contar con ciertos conocimientos puede resultarte de gran ayuda para minimizar los riesgos, ya que tomar una mala decisión en estos casos puede suponerte una pérdida de tiempo e incluso de dinero.
Por eso mismo, y más con este tipo de inversión inmobiliaria, siempre recomendamos contar con cierta solvencia económica para la remodelación del piso y realizar una revisión exhaustiva del bien inmueble antes de comprarlo para calcular el coste real de la reforma.
Invertir en inmuebles comerciales
Este tipo de inversiones puede abarcar una gran diversidad de establecimientos, desde pequeños locales hasta comercios de gran envergadura. Además, ser el epicentro de negocios, como es Madrid, sitúa esta clase de inversiones inmobiliarias como una de las más rentables de la capital.
El alquiler de este tipo de inmuebles suele ser de larga duración y aunque su demanda es menor, alquilarlo puede proporcionarte una rentabilidad mayor que otro tipo de alquiler residencial. Ahora bien, la zona donde esté situado el inmueble comercial es clave, por eso, en estos casos tener ojo crítico y adelantarte a posibles ideas de negocio es determinante.
Y hasta aquí las 3 opciones que consideramos más rentables a la hora de invertir en el sector inmobiliario. En Avanza Homes somos expertos en la compraventa y alquiler de bienes inmuebles y, además, contamos con una extensa experiencia en analizar todo tipos de inversiones inmobiliarias. Siempre preparados para ayudarte a encontrar tu oportunidad perfecta.
