A la hora de firmar un contrato de alquiler, la cantidad depositada como fianza y las causas de no devolución son puntos importantes que deben ser redactados con claridad y entendidos por ambas partes. Es más, puede prevenir problemas innecesarios el día de mañana.
El hecho de depositar una fianza, a la hora de alquilar un inmueble, es un claro signo de garantía y compromiso por parte del arrendatario.
El reembolso de la fianza en un alquiler es un tema que puede ocasionar mucha discordancia, por eso mismo, Desde Avanza Homes te queremos hablar de cómo debes proceder para reclamar adecuadamente la devolución de tu fianza de alquiler en la Comunidad de Madrid en el caso de que el propietario no quiera devolvértela.
¿Qué es la fianza?
Antes nada, vemos necesario definir el concepto de fianza y su relación con el alquiler de una vivienda.
El desembolso de la fianza es una firme declaración de intenciones por parte de inquilino, ya que se compromete a mantener en buen estado la propiedad y responder, de manera regular, con el pago de las rentas, además del resto de condiciones recogidas en el contrato.
La fianza no deja de ser una suma de dinero entregada por el arrendatario al arrendador con el fin de cubrir todo posible desperfecto provocado por él durante el periodo de arrendamiento. En el caso de que no ocurra ningún incidente, este dinero deberá ser devuelto al inquilino una vez finalice el contrato de alquiler.
Normalmente, el coste de la fianza es de una mensualidad de la renta y se entrega antes de entrar a vivir en el inmueble. El depósito de la fianza arrendaticia no se la debe quedar el arrendador, de hecho, este tiene la obligación de ingresarla en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, todo esto de manera gratuita.
Devolución de la fianza de alquiler en la Comunidad de Madrid
Pasado un mes de la extinción del contrato y de la entrega de llaves y si no existen motivos aparentes para su retención por parte del arrendador, se te deberá hacer entrega de la fianza. Si esto no ocurre, tú como inquilino puedes reclamar su reembolso a través del modelo de devolución de fianza de alquiler.
El modelo de devolución de fianza debe ser redactado y firmado por el inquilino, dejando constancia por escrito del reclamo al propietario de dicha cantidad de dinero. Si pasado el tiempo estipulado, el arrendador continúa sin devolver la fianza, el siguiente paso sería tomar acciones legales.
Lo normal a la hora de enviar el documento es hacerlo mediante un burofax, para asegurar la recepción de este por parte del propietario. En su defecto, puedes hacerlo a través de entrega presencial o de manera telemática.
Especialmente en estos casos, desde Avanza Homes te aconsejamos que, como arrendatario, guardes una copia del modelo de devolución de la fianza del alquiler para presentar el resguardo al depósito, además de toda la información que consigas recopilar.
Puntos que debe incluir el modelo de devolución de la fianza de alquiler
Si la devolución de fianza de alquiler no se acaba efectuando, como hemos dicho, lo siguiente es tomar medidas legales. De ahí, que realizar correctamente la redacción del modelo de devolución de fianza sea clave. Para ello, contar con expertos como los de Avanza Homes puede ser crucial para realizar este procedimiento de manera exitosa.
Aunque son diversas las condiciones que puede presentar un contrato de arrendamiento, pasamos a explicarte las principales cláusulas que creemos imprescindibles en el momento de su redacción.
- Anexar junto al modelo de devolución de fianza de alquiler el contrato de arrendamiento, ya que contiene datos relevantes tanto del arrendador como tuyos y de las condiciones acordadas y aceptadas por ambos.
- Indicar tanto la fecha de finalización del contrato como la de entrega de llaves al propietario.
- Especificar el importe de la fianza entregada, la fecha tope para su devolución y el modo de entrega.
- Incluir fotos del inmueble tal como lo dejaste antes de abandonarlo.
Al igual que se puede descontar parte de la fianza por desperfectos, también puede generar una serie de intereses si el propietario no cumple con los plazos de su devolución.
Toda información que puedas adjuntar es buena para reducir el tiempo y recuperar cuanto antes tu fianza.
Principales motivos que justifican no devolver la fianza
No es raro encontrarse con situaciones, donde el propietario debe hacer uso de la fianza para solventar destrozos provocados por los inquilinos y poder alquilarla de nuevo en buenas condiciones.
Existen unos motivos que, por norma general, pueden justificar la no entrega por parte del arrendador de la fianza al inquilino, algunos de ellos son:
- Daños ocasionados por el arrendatario en la misma vivienda o en sus bienes inmuebles como, por ejemplo: electrodomésticos averiados, muebles con desperfectos…
- Rentas pendientes de pago.
- Impago de suministros como la luz, agua, internet o gas.
- Realización de obras sin el consentimiento del propietario.
- Suciedad excesiva del inmueble, donde el propietario deba destinar el dinero de la fianza en contratar un servicio de limpieza para poder alquilarlo nuevamente en buen estado.
- Incumplimiento de cláusulas recogidas en el contrato y aceptadas con anterioridad por el inquilino, como puede ser dejar el piso antes de lo acordado.
Como ves, ser arrendatario conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones. En estos casos, recibir asesoramiento y protegerse ante toda posible situación es una decisión siempre acertada. Por eso, en Avanza Homes nos hemos especializado en alquiler de vivienda y podemos ayudarte con todo lo relacionado, incluso si el propietario no quiere realizarte la devolución de la fianza del alquiler.
