Tras un 2022 espectacular, el 2023 está arrojando unos datos mucho menos alentadores. Tal y como muestran desde el Consejo General del Notariado, en referencia al mes de febrero, tanto la venta de viviendas como la firma de hipotecas han descendido de forma considerable, en concreto, un 13,1% y un 24,4% respectivamente.
En el segundo mes de 2023, se llevaron a cabo 48.445 operaciones de compraventa, lo que supone un 13,1% menos con respecto al mismo periodo del 2022. En cuanto a las hipotecas, fueron 20.591, frente a las 27.236 de febrero del año pasado.
Pero desde Avanza Homes no podemos analizar objetivamente estas cifras sin tener en cuenta de dónde venimos. Recordemos que, en 2022, se rozaron récords después del parón de la pandemia. Las compraventas se sucedieron hasta llegar a las 650.000 operaciones, un número que no se alcanzaba desde 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, ahora, tanto los notarios como el Instituto Nacional de Estadística (INE) en diciembre de 2022, nos indican que los números rojos vuelven a dominar el mercado, en parte alentados por la subida del euríbor.
Las cifras, por comunidades
Asturias resulta ser la única región que crece respecto a la venta de viviendas, aunque lo hace tan solo en un 1,5%. Y son Cantabria (-2,7%), Castilla y León (-3,8%) y la Comunidad Valenciana (-5,1%) las que menos descienden. Mientras, en el lado opuesto, se encuentran Navarra, Baleares y Canarias, con descensos del 29,0%, 22,2% y 17,7%, respectivamente.
Si nos centramos en las hipotecas, donde menos se han firmado durante el mes que estamos analizando ha sido en Navarra (un 45,4% menos), Murcia (un 31,9% menos) y Extremadura (un 31,5% menos). En cambio, en La Rioja y Asturias las cifras se han comportado mejor que en la media, con reducciones en la firma de hipotecas de tan solo el 4,7%, 4,9%.
Sin apenas distinción entre pisos y casas
Otro dato importante es que no hay apenas diferencia entre la evolución a la baja de la compraventa de pisos y de casas unifamiliares. Recogiendo de nuevo la información aportada por los notarios, han sido 37.317 los pisos vendidos este febrero (un 12,4% menos) y 11.128 casas (un 15,4% menos).
¿Y qué está ocurriendo con los precios?
Algo que contrasta con estos descensos en la compraventa de viviendas y en la formalización de hipotecas es el aguante que están demostrando tener los precios. De hecho, en términos interanuales, durante el pasado mes de febrero repuntaron levemente (un 0,3% más), situándose en los 1.582 euros por m² de media.
Si volvemos a distinguir entre viviendas unifamiliares y pisos, los precios de estos últimos han ascendido solo un 0,9% (1.762 euros por m²), mientras que los de las casas lo han hecho un 2,4% (1.247 euros por m²). Por comunidades, la que más crecimiento de precios ha experimentado ha sido La Rioja (con un incremento del 29,1%) y en Aragón se ha registrado la caída más pronunciada (un 9,2% menos). Desde Avanza Homes, seguiremos muy pendientes de la evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses.
