Cuando te embarcas en el proceso de compra de una vivienda, entender cómo se aplica el IVA es esencial para gestionar tu presupuesto de manera efectiva. El tipo de IVA varía según si estás comprando una vivienda nueva o de segunda mano, y este detalle puede tener un impacto considerable en tu inversión.
¿Te gustaría saber cómo calcular el IVA y qué aspectos debes considerar para evitar sorpresas? Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre el IVA en la compra de una vivienda.
¿Cuál es el IVA en la compra de una vivienda nueva?
En España, el IVA en la compra de una vivienda nueva es del 10% sobre el importe escriturado. Sin embargo, si se trata de viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, el IVA se reduce al 4%, ofreciendo un alivio fiscal significativo para estos casos.
Además, este tipo impositivo del 10% también se aplica a las plazas de garaje y a los trasteros, siempre y cuando se adquieran junto con la vivienda, con un límite de dos unidades por vivienda. Asimismo, los locales comerciales y las plazas de garaje adicionales tienen un IVA del 21%. El IVA de una vivienda nueva se paga en el momento de la firma de las escrituras, integrándose en el precio total de la propiedad.
¿Cuál es el IVA en la compra de una vivienda de segunda mano?
A diferencia de las viviendas nuevas, el IVA en la compra de una vivienda de segunda mano no se aplica. En este caso, el comprador debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la Comunidad Autónoma donde se adquiera la propiedad. Este impuesto suele situarse en torno al 6% de la compraventa, aunque algunas regiones pueden aplicarlo hasta un 9% o más.
En Madrid, la tasa general es del 6%, ofreciendo una media algo inferior comparada con otras autonomías. El ITP debe ser liquidado por el comprador, quien deberá presentar el modelo 600 en la Hacienda autonómica correspondiente dentro de los 30 días posteriores a la firma de la escritura.
Otros gastos por la compra de una vivienda
Además del IVA o el ITP, conocer bien cómo comprar un piso en Madrid es esencial, ya que implica asumir varios gastos adicionales que deben tenerse en cuenta. Entre ellos se encuentran:
- Honorarios de notaría: La firma de la escritura pública ante notario implica un coste, que puede variar según la complejidad de la operación y el valor del inmueble.
- Gastos de registro de la propiedad: Para que la compraventa sea efectiva y se refleje en el Registro de la Propiedad, se debe abonar la tarifa correspondiente.
- Gastos de gestoría: Si se utiliza una gestora para realizar trámites administrativos, estos servicios tienen un coste adicional.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a documentos notariales y varía entre el 0,5% y el 2% del valor de la propiedad, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Gastos de hipoteca: Si se financia la compra con una hipoteca, también se deberán considerar los gastos de apertura y gestión del préstamo.
En Avanza Homes, te ayudamos a gestionar estos gastos de manera eficiente y a encontrar la mejor opción para comprar tu vivienda en Chamartín. ¡No dudes en consultarnos para maximizar tu ahorro!
