Tomar la decisión de alquilar tu vivienda todavía hipotecada o realizar una inversión inmobiliaria con la finalidad de obtener rentabilidad de su alquiler, puede ser realmente beneficioso y una gran oportunidad, eso sí, hay que hacerlo de manera concienzuda.
Es de suma importancia estudiar con detenimiento la situación para que los gastos no sobrepasen los ingresos netos. Para ello, es necesario tener en cuenta ciertos elementos, como el mercado inmobiliario de ese momento, la ubicación del inmueble, sus gastos fijos, etc.
Por esa razón, desde Avanza Homes queremos hablarte de todos los factores que debes considerar y cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler correctamente. Ser consciente te ayudará a conocer en qué momento podrás obtener ingresos y no gastos y minimizar al máximo el riesgo de tu inversión.
¿En qué consiste?
Como en cualquier inversión hay que valorar minuciosamente la rentabilidad que puedes obtener de dicha inversión y ver su verdadera posibilidad de éxito.
Al arrendar mensualmente a un tercero tu propiedad obtendrás unos ingresos periódicos. Pero en este tipo de inversiones hay que evaluar diferentes factores para saber realmente el beneficio económico que puedes llegar a percibir.
Para ello, tendrás que calcular todos los posibles gastos que pueden aparecer. Partir de una visión realista es primordial para saber si es una buena oportunidad.
Factores que interfieren directamente
De nada sirve comprar muy barato si realmente quieres obtener una rentabilidad alta por su alquiler.
Lo ideal en estos casos es realizar un estudio detallado del mercado inmobiliario y escoger una vivienda que pueda aportarte el máximo beneficio. Para ello, te exponemos dos factores que debes valorar y que pueden incrementar considerablemente tus ganancias.
Ubicación de la vivienda
En una ciudad como Madrid, cuanto más céntrica esté situada la vivienda mayor rentabilidad podrás obtener de su arrendamiento.
Así pues, es importante tener en cuenta la zona donde esté ubicada y asegurarnos de que exista un buen acceso al transporte público, zonas verdes y de ocio y cercanía a comercios, servicios de educación, sanidad,…
Características del inmueble
Orientación, terraza, ascensor, iluminación, metros cuadrados y distribución son algunas de las características que “suman” en una vivienda. Cuantas más peculiaridades tenga un inmueble, seguramente mayor será la inversión inicial pero más alta será la renta que obtengas.
Igualmente, puedes valorar invertir en una propiedad con zonas comunitarias como piscina o gimnasio, aunque en estos casos puedes encontrarte ante un arma de doble filo.
Para este tipo de viviendas tendremos que considerar posibles derramas o altos gastos de comunidad para su mantenimiento, es decir, un coste mayor. Por eso mismo, desde Avanza Homes te aconsejamos un inmueble céntrico con pocos servicios internos, ya que normalmente son los más rentables.
Gastos que considerar para calcular la rentabilidad de un alquiler
Comprar una propiedad para aumentar tus ingresos mediante su alquiler es posible, pero para calcular la verdadera rentabilidad que puedes obtener, es necesario tener en cuenta una serie de gastos.
Estos costes pueden variar dependiendo de las características de la propiedad, por eso es muy importante valorar todos los gastos posibles, solo así podrás realizar un cálculo realista.
A continuación, pasamos a enumerar los más comunes que debes tener en consideración.
Gastos de inversión
Cuando adquirimos una propiedad, como ya hemos visto en varias ocasiones, existen diversos gastos asociados a la adquisición. Estos pueden ser:
- Gastos de notaría y tasación del inmueble.
- Posibles reformas en la vivienda.
- Comisión inmobiliaria.
- ITP (impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o AJD (Actos Jurídicos Documentados).
- IVA.
- Hipoteca.
Gastos fijos
Una vez realizada la inversión inicial, ser propietario conlleva una serie de responsabilidades y que debes tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad que te puede proporcionar su alquiler.
Deberás hacer frente a una serie de pagos de manera mensual o anual. Algunos son:
- IBI (impuesto de bienes inmuebles).
- Seguro del hogar e incluso de alquiler.
- Gastos de comunidad y posibles derramas.
- Tasa de basura.
Gastos de mantenimiento
Además de los gastos de inversión y fijos, hay que considerar que alquilar una propiedad implica gastos de mantenimiento. Contemplarlos puede ahorrarte sorpresas no deseadas.
Por tanto, prever una cantidad de dinero para posibles reparaciones o mejoras en la vivienda puede serte útil para calcular el verdadero beneficio.
Fórmula para calcular la rentabilidad de un alquiler
Una vez recopilados todos los gastos que podamos, lo siguiente es aplicar esta sencilla fórmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler.
Rentabilidad del alquiler = Ingresos anuales (rentas) – gastos (fijos y mantenimiento) / inversión x 100
Para su mejor entendimiento pasamos a exponerlo con un caso práctico:
- Ingresos anuales (rentas): 750 € x 12 meses = 9.000€
- Gastos fijos y mantenimiento: 1.200 €
- Inversión: 180.000 €
Rentabilidad del alquiler = (9.000 – 1.200) / 180.000 x 100 = 4,33 %
¿Cómo te puede ayudar Avanza Homes?
Para realizar con éxito este tipo de inversiones es necesario conocer las tendencias del mercado, pasos que debes seguir, posibilidades reales de su rentabilidad, entre otras muchas cosas. Por eso mismo, ponerse en manos de especialistas que conozcan bien este entramado mundo puede ser realmente positivo para obtener la máxima rentabilidad.
En Avanza Homes podemos asesorarte correctamente sobre inversiones inmobiliarias. Te ayudaremos a adquirir una vivienda perfecta para alquilar, a calcular todos sus posibles gastos, encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca e, incluso, conseguir el inquilino ideal para alquilar tu propiedad.
Y hasta aquí las claves para calcular la rentabilidad de tu alquiler. Desde Avanza Homes somos expertos en el alquiler de viviendas y podemos acompañarte en las gestiones y a calcular la rentabilidad de este tipo de operaciones. Sabemos de primera mano el beneficio económico que puedes obtener al alquilar tu propiedad hipotecada y, por ello, nos centraremos en minimizar al máximo el riesgo de tu inversión.
