Deducción IRPF: averigua cuánto debes pagar por la venta de tu casa comprada antes de 2006

  • Publicación de la entrada:30/07/2022
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Al vender una propiedad, como ya te hemos explicado con anterioridad, tienes la obligación de tributar por las ganancias patrimoniales obtenidas de tu inmueble.

Pero lo que mucha gente desconoce, es que, si la vivienda fue adquirida antes del 20 de enero de 2006 la forma de calcularlo es diferente, a decir verdad, vendrá determinado por dos periodos y será necesario contabilizar sus días por separado.

Desde Avanza Homes pasamos a explicarte con detenimiento cuánto deberás pagar por la venta de tu vivienda comprada antes del 2006 de una manera sencilla y cómo rebajar tu factura fiscal y beneficiarte de esta deducción en el IRPF.

¿Qué es una deducción fiscal?

Una deducción fiscal hace referencia a la reducción de la carga impositiva de la que puedes beneficiarte por el cumplimiento de ciertos requisitos. Esta reducción te hace restar una cantidad determinada al importe a pagar en concepto de impuesto.

De hecho, existen numerosas deducciones fiscales, pero hoy vamos a centrarnos en cómo puedes beneficiarte de la deducción en el IRPF por la venta de tu casa si la compraste antes de 2006.

Cálculo de la deducción en el IRPF

Si estás pensando en vender tu casa adquirida antes del 20 de enero de 2006, debes tener en cuenta que la manera de calcular el IRPF de tu incremento patrimonial por la venta de tu inmueble varía al aplicar unas reglas especiales en el momento de calcular las ganancias.

A modo de recordatorio hay que decir que:

Ganancias patrimoniales = valor de transmisión (el importe de la venta menos los gastos asumidos por el transmitente) – valor de adquisición

Ganancias patrimoniales generadas antes de 2006

Solo en el caso de que sean positivas, las ganancias patrimoniales generadas antes del 20 de enero de 2006 susceptibles de reducción deberán separarse de las no susceptibles, contabilizando los días por separado de esta forma:

  • Tramo 1: días transcurridos desde la adquisición del inmueble hasta el 20 de enero de 2006.
  • Tramo 2: días posteriores al 20 de enero de 2006 hasta la fecha de venta del inmueble.

Tras contabilizar los días de los dos periodos pasaremos a sumarlos. Una vez realizada esta suma, dividiremos el precio de venta de la propiedad entre la suma resultante del total de días, es decir:

Valor de venta del inmueble / valor de días totales

A continuación, deberemos multiplicar el valor obtenido de la división por los días contabilizados del tramo 1, días de exención.

Al precio de venta del inmueble habrá que restarle el resultando de la multiplicación. Por último, al valor obtenido le aplicaremos el porcentaje o tramo correspondiente fuera a esta deducción fiscal.

Caso práctico

Para su mayor entendimiento, desde Avanza Homes te ofrecemos un caso práctico para que sepas cómo aplicar esta deducción del IRPF a tu vivienda de una manera sencilla.

El planteamiento del caso práctico y los datos que necesitas para calcularlo correctamente son los siguientes:

  • Fecha de compra: 1 de enero de 1988.
  • Fecha de venta: 1 de enero de 2022.
  • Precio de compra: 1 millón de pesetas (6.000 €).
  • Precio de venta: 300.000 €.

Lo primero que debes hacer es contabilizar los días por tramos:

  • Tramo 1 (del 1 de enero de 1988 al 20 de enero de 2006) = 6.590 días
  • Tramo 2 (del 21 de enero de 2006 al 1 de enero de 2022) = 5.820 días

La suma de estos dos tramos hará un total de:

6.590 + 5.820 = 12.410 días en total

Después tendrás que dividir el precio de venta entre los días totales contabilizados.

300.000 / 12.410 = 24.17

Y este valor multiplicarlo por los días de exención, es decir, 6.590 días.

24.17 x 6.590 = 159.280,3 €

Por último, tendrás que restar al valor de venta el resultado de la multiplicación.

300.000 – 159.280,3 = 140.719,7 €

Finalmente, sobre este resultado aplicarás el porcentaje establecido por Hacienda fuera de esta deducción, que en este caso será el tramo que comprende entre 50.000 y 200.000 euros, es decir un 23 %.

140.719,7 x 0.023 = 3.236,55 €

El IRPF que deberás abonar por la venta de tu inmueble será 3.36,55 €, solo de la parte de las ganancias generadas a partir del 20 de enero de 2006 hasta la fecha de la tramitación de la compraventa.

Hasta aquí la explicación de cómo calcular la deducción del IRPF para la venta de viviendas compradas antes del año 2006. Ahora bien, si todavía necesitas ayudar para calcularlo correctamente, podemos ayudarte. En Avanza Homes somos expertos en vender inmuebles y, para ello, estamos preparados para resolver todas tus dudas y ofrecerte toda la información necesaria para que conozcas el beneficio real de la venta de tu propiedad.

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